碧桂園經營穩健、銷售顯著增長 機構目標價看高至20.84港元

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2019-11-05 21:05

  • 2019年1月至10月,碧桂園累計實現權益合同銷售金額為4796.9億元,離5000億一步之遙。

    11月5日晚間,碧桂園(02007.HK)披露10月銷售業績顯示,碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯營公司于今年10月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約567.6億元,同比增加40.46%,歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約667萬平方米,同比增加52.22%。

    2019年1月至10月,碧桂園累計實現權益合同銷售金額為4796.9億元,離5000億一步之遙。數據顯示,2018年,該集團實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元。2019年還剩最后兩月,碧桂園權益銷售金額再創新高已無懸念。

    2019年,全國房地產市場處于調整周期,碧桂園在市場上的穩定表現,顯示出該集團較強的平滑周期能力。其中,碧桂園高性價比的產品定位,是該集團得以脫穎而出的重要因素。多年來,碧桂園始終堅持以不高的價格向客戶提供較好品質的住房,致力于改善業主居住環境和生活品質,從而獲得客戶的認可。

    與此同時,該集團在全國范圍廣泛且均衡的布局,亦為銷售的穩定提供了基本保障。數據顯示,截至2019年中期,碧桂園擁有分布于中國內地31個省/自治區/直轄市、279個市、1235個區和縣,項目總數達到2381個,已獲取及潛在權益可售資源合計2.78萬億。

    碧桂園以聚焦中國經濟命脈發展的城市群作為主要優化布局的邏輯,項目中98%位于常住人口50萬人以上的區域(城市),94%位于人口正增長區域(城市),75%位于經濟發展潛力較強的五大區域,(即長三角/江浙滬皖、廣東省、環渤海/京津冀遼晉魯蒙、長江中游/湘鄂、川渝)。

    尤其是長三角經濟圈和粵港澳大灣區,根據中報顯示,碧桂園在長三角(江浙滬皖)獲取已獲取貨值達到3589億元,在粵港澳大灣區已獲取貨值達到3467億元;目標深圳市場的已獲得權益貨值1155億。

    碧桂園均衡且有重點的項目分布,可以更好平衡樓市的區域性風險,抓住城市輪動的的機會,從而抵御周期性風險,減少經營績效的波動,更好體現公司穩健經營之風格。

    鑒于碧桂園穩定的市場表現,國際評級機構穆迪日前將對碧桂園的展望由“穩定”調升至“正面”。穆迪認為,鑒于碧桂園非常充裕的土地儲備,較為明確的推盤計劃,以及強勁的銷售執行力,預計碧桂園將持續受益于中國的城鎮化浪潮,這將支撐碧桂園低線城市產品在未來一兩年中的需求。

    穆迪分析師表示,將展望調升為正面,反映了穆迪對碧桂園的預期,即未來12-18個月內,信貸指標將提升到比當前評級更加強勁的水平。同時,展望上調也反映了穆迪對于碧桂園強勁的執行力、穩健的財務管理的預期,這將幫助碧桂園應對中國房地產行業充滿挑戰的環境。

    審校:武瑾瑩



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