商業街 | 太古三季度香港零售額減少 阿里降港交所融資至百億美元

觀點地產網 ?

2019-11-08 15:37

  • 沒有商業,就沒有未來,這是“衣食住行游購娛”一網打盡的商業世界。

    太古地產三季度香港零售物業銷售額均減少 太古廣場減幅11.8%

    11月8日,太古地產有限公司發布了2019年第三季度營運數據匯報。

    觀點地產新媒體查閱獲悉,在已落成投資物業方面,太古地產香港整體辦公樓租用率為99%,與2018年租用率相比保持不變。其中,太古廣場、太古坊、港島東中心租用率分別為99%、99%及100%。租金漲幅均為正增長,最高為太古廣場,漲幅達18%。

    中國內地則有3處已落成投資物業,分別為太古匯辦公樓、頤堤港一座以及香港興業中心一座及二座、租用率分別為98%、76%以及99%。

    在零售物業方面,太古地產位于香港的主要物業中,太古廣場購物商場及太古城中心的租用率均為100%,東薈城名店倉的租用率為99%,其中太古廣場購物商場零售銷售額減少11.8%,太古城中心零售銷售額減少0.8%,東薈城名店倉減少3.1%。

    在內地的5個零售物業租用率則均超98%,其中,零售銷售額增長前三的分別為頤堤港、成都遠洋太古里以及廣州太古匯購物商場,分別為24.9%、21.4%以及72.4%。

    傳阿里下調港交所融資目標至100億美元 僅有原計劃一半

    11月8日,有媒體稱,為了推動今年底以前完成在香港二次上市,阿里巴巴下調了融資目標,降至100億到150億美元,最低融資額只有原計劃目標的一半。消息人士稱,阿里巴巴在港上市的融資規模可能很受市場情緒影響。

    傳出上述消息后,在美上市中概股阿里巴巴周四當天高開高走,盤中最高漲至187.74美元,創今年5月6日以來盤中新高,日內最大漲幅超過1.9%,到發文時漲幅略有收窄,仍有望創六個月來收盤新高。

    據悉,這已經是本周第二次傳出阿里巴巴將下周啟動在港上市流程、并且募資目標最低為100億美元的消息。

    此前11月6日有媒體稱,香港媒體披露,阿里巴巴將于下周尋求上市審批,募資額為100億至150億美元,中金及瑞信擔任上市保薦人。阿里巴巴方面就此回應21世紀經濟報道稱,不予置評。

    港交所方面,去年4月24日,港交所發布IPO新規,允許雙重股權結構公司上市,還允許尚未盈利的生物科技公司赴港上市。港交所總裁李小加當時表示,已經有許多公司都已明確表示他們有興趣提出申請,這個數量至少是“雙位數”。

    觀塘綠景NEO寫字樓出租率逾五成 對香港仍有很大信心

    11月8日,綠景中國地產旗下觀塘綠景NEO甲級寫字樓項目進行開幕典禮,集團國際業務部副總經理李世民表示,觀塘綠景NEO現時招租率已逾五成,預計今年底可達到約60%,目標明年年底完成100%出租率,項目定位是總部級辦公大樓。

    他透露,現時已有大型保險公司進駐觀塘綠景NEO,已租出四層予該公司,占地13萬平方呎;亦已有一所已獲發牌的國內虛擬銀行租了一層作為總部。

    租金方面,李世民指出,由于項目位于觀塘,租金價格優勢會比港島寫字樓更明顯,目前該項目租金平均每呎36-40港元。未來公司會繼續針對欲去中心化的租戶的需求,會向現時扎根在中上環及尖沙咀地區的潛在客戶推廣。

    針對最近招租情況的放慢跡象,李世民認為并非需求減弱,暫時未有減租的打算,若社會運動對經濟影響更大時,才會考慮減租。

    至于香港動蕩局勢的因素,副總裁兼執行董事葉興安認為這的確令招租情況有所減緩,但長遠來說,受惠于粵港澳大灣區政策,以及擁有大量專業人才,所以對香港仍非常有信心。他又指,若集團留意到香港有合適的機會,一定會考慮,也不排除會以合資形式投資。

    審校:武瑾瑩



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